為提升天心閣公園服務(wù)品質(zhì)，更好滿足人民群眾的需要，推動天心閣公園可持續(xù)發(fā)展，擬面向全國公開遴選天心閣公園的運(yùn)營合作單位，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、遴選單位

湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司

二、項(xiàng)目概況與合作范圍

1、項(xiàng)目名稱：天心閣公園項(xiàng)目

2、項(xiàng)目地址：長沙市天心區(qū)天心路17號

3、項(xiàng)目概述：天心閣公園地處長沙市中心，為國家4A級景區(qū)、國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、中國十大文化名樓，擁有核心文物天心閣古城墻、天心閣古閣樓、崇烈塔、崇烈門、崇烈亭、西廂公園等。重點(diǎn)歷史文物7個(gè)、原址復(fù)建景點(diǎn)4個(gè)、新建景點(diǎn)2個(gè)，總占地面積為30390.18㎡。其中，游客服務(wù)中心建筑面積209.8㎡、茗香園建筑面積146.94㎡、管理用房建筑面積62.6㎡、售票房建筑面積48.7㎡。遴選單位近期將對天心閣公園進(jìn)行園林景觀、夜間亮化、光影裝置等進(jìn)行提質(zhì)改造。

4、運(yùn)營范圍：天心閣公園紅線范圍內(nèi)（除公園管理處辦公場地、映山樓）。

5、遴選目的：擬通過公開遴選方式引進(jìn)一家國內(nèi)知名綜合型文旅企業(yè)對天心閣公園項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營合作，在確定中選后與遴選單位簽訂合作協(xié)議，確定合作方式（包括不限于投資建設(shè)運(yùn)營一體、整體承租或與遴選單位成立合資運(yùn)營公司等），對標(biāo)的進(jìn)行策劃設(shè)計(jì)、開發(fā)、運(yùn)營。其中，共同成立運(yùn)營合資公司的注冊資本不少于1000萬元，合作方占股不少于30%，雙方均以貨幣形式實(shí)繳出資(具體以最終商定的商務(wù)合同為準(zhǔn))。

6、合作期限：項(xiàng)目運(yùn)營合作期限上限為 15 年。

7、其他：本項(xiàng)目相關(guān)事宜以上級單位審定為準(zhǔn)。

三、資格要求

1、應(yīng)選人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內(nèi)；

2、應(yīng)選人或其實(shí)際控制企業(yè)持續(xù)至今至少具有項(xiàng)目業(yè)績1個(gè)：參與投資或運(yùn)營國家3A級及以上旅游景區(qū)（包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營、項(xiàng)目策劃、文旅IP打造等）。

3、應(yīng)選人未被市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法企業(yè)名單 (以全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)) 或最高人民法院在“信用中國網(wǎng)站” (www.creditchina.gov.cn)中列入失信被執(zhí)行人名單。

4、本次遴選接受聯(lián)合體參與，牽頭單位需滿足以上報(bào)名條件，聯(lián)合體成員（含牽頭單位）不得超過2家。

四、遴選流程

（一）報(bào)名獲取遴選標(biāo)準(zhǔn)

凡有意參加應(yīng)選者，請于2023年12月29日起至2024年1月4日，上午 9：00至下午17：00， 持以下資料免費(fèi)領(lǐng)取遴選標(biāo)準(zhǔn)：

①法定代表人身份證明或授權(quán)委托書(附法定代表人身份證明)原件；

②受托人個(gè)人身份證 (原件) ；

③應(yīng)選人企事業(yè)單位法人證書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

應(yīng)選人將上述資料的掃描件(需加蓋應(yīng)選人單位公章)以郵件的方式發(fā)送至郵箱121552028@qq.com，待工作人員確認(rèn)后發(fā)送電子版遴選標(biāo)準(zhǔn)。

（二）應(yīng)選文件的遞交

1、應(yīng)選人在遞交應(yīng)選文件截止時(shí)間之前，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式向遴選單位提交合作意向金，大寫：人民幣壹拾萬圓整（小寫：100000元）。達(dá)成合作（簽署合作協(xié)議）的，合作意向金將寫入合作協(xié)議，轉(zhuǎn)為中選人的實(shí)繳資金；未達(dá)成合作的，合作意向金將在評審會后15個(gè)工作日內(nèi)原路退還。繳款賬號名稱：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司，開戶行：民生銀行長沙湘府路支行，賬號：634495092。

（1）合作意向金應(yīng)以應(yīng)選人名義提交，其名稱應(yīng)與應(yīng)選人單位名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義繳納；

（2）應(yīng)選人在合作意向金繳納時(shí)須在轉(zhuǎn)賬的用途欄或備注欄中正確填寫項(xiàng)目名稱縮寫 (即“天心閣公園項(xiàng)目”)。如因未注明項(xiàng)目名稱，而造成無法查實(shí)的，按未按要求繳納合作意向金處理。

（3）未按要求繳納合作意向金的，提交評審委員會否決其應(yīng)選資格。

（4）合作意向金退還時(shí)將以轉(zhuǎn)帳方式退回應(yīng)選人原轉(zhuǎn)出賬戶，一律不退現(xiàn)金。

2、應(yīng)選文件遞交的截止時(shí)間為2024年1月4日17時(shí)00分，地點(diǎn)為長沙市天心區(qū)人民西路長沙新消費(fèi)研究院二樓。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的應(yīng)選文件，招選人不予受理。

3、應(yīng)選文件應(yīng)采用膠裝正本與副本一起包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋應(yīng)選人單位公章，不得使用活頁裝訂，否則將按不響應(yīng)比選文件實(shí)質(zhì)性要求處理。應(yīng)包含正本一份，副本六份，電子文件一份(U盤，正本蓋章之后的掃描件PDF版格式及述標(biāo)或匯報(bào)資料)。

（三）評審

評審會時(shí)間暫定2024年1月5日，具體時(shí)間另行通知。遴選單位將組建5人或7人組成的評審委員會，依據(jù)應(yīng)選人數(shù)量抽簽排序，各應(yīng)選人的負(fù)責(zé)人需對運(yùn)營方案進(jìn)行現(xiàn)場介紹和說明，匯報(bào)時(shí)間控制在20分鐘內(nèi)，答辯時(shí)間控制在10分鐘內(nèi)。

五、遴選方法

評審委員會依據(jù)應(yīng)選人提交的運(yùn)營方案、商務(wù)條件等進(jìn)行綜合評分，分?jǐn)?shù)排名前2名的應(yīng)選人列為候選人，在評審會后立即進(jìn)行商務(wù)談判。如在商務(wù)談判中與遴選單位無法達(dá)成一致，遴選單位有權(quán)根據(jù)順位遞補(bǔ)的原則與其他應(yīng)選人進(jìn)行洽談或重新組織遴選。

在確定中選人后，遴選單位將對中選人進(jìn)行盡職調(diào)查。通過后確定為合作單位。如發(fā)現(xiàn)中選人應(yīng)選文件造假或與實(shí)際情況不符，未通過盡職調(diào)查或放棄中選，遴選單位有權(quán)與其他候選人重新洽談，重新選定中選人或重新遴選；如候選人均未通過盡職調(diào)查或放棄中選，遴選人有權(quán)按照評分高低與應(yīng)選人進(jìn)行洽談或重新組織遴選。

六、遴選要求

1、運(yùn)營方案要深度研判與分析，找準(zhǔn)項(xiàng)目定位，充分挖掘天心閣的歷史文化資源，充分尊重天心閣公園的“市民公園”屬性。運(yùn)營方案需圍繞“四面云山都入眼，萬家煙火總關(guān)心”解題，找到運(yùn)營核心和運(yùn)營主題、主線。

2、運(yùn)營方案要對現(xiàn)場做好充分的調(diào)查摸底，具備完整運(yùn)營思路、游覽動線規(guī)劃、空間利用規(guī)劃、經(jīng)營內(nèi)容規(guī)劃、運(yùn)營管理規(guī)劃、團(tuán)隊(duì)架構(gòu)設(shè)計(jì)、運(yùn)營經(jīng)濟(jì)測算、運(yùn)營合作期限、項(xiàng)目所需支持等，同時(shí)充分考慮方案的落地性，充分做好投入和回報(bào)的測算。

3、商務(wù)合作條件應(yīng)充分闡述應(yīng)選人的企業(yè)實(shí)力，包括但不限于資金實(shí)力、技術(shù)實(shí)力、團(tuán)隊(duì)實(shí)力、資源實(shí)力，資產(chǎn)負(fù)債情況、營收利潤情況等；闡述應(yīng)選人的同類項(xiàng)目運(yùn)營案例和操盤經(jīng)驗(yàn)等；闡述明確的運(yùn)營合作模式，包括但不限于投資建設(shè)運(yùn)營一體化合作，整體承租合作，運(yùn)營合資合作等；商務(wù)條款闡述（商務(wù)條款經(jīng)談判達(dá)成合作意向后不可變更）。

4、本次合作優(yōu)先考慮在項(xiàng)目領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)且成功案例較多、具備較強(qiáng)資金、資源、技術(shù)、團(tuán)隊(duì)實(shí)力，確保項(xiàng)目能穩(wěn)妥實(shí)施的應(yīng)選人。優(yōu)先考慮更具可持續(xù)經(jīng)營性和盈利能力的方案。原則上不考慮代理運(yùn)營模式，鼓勵應(yīng)選人加大項(xiàng)目投入，與遴選單位風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

5、運(yùn)營方案及商務(wù)合作條款盡可能做到詳盡、完備，評審會上以PPT形式匯報(bào)。

七、其他事項(xiàng)說明

八、監(jiān)管部門及聯(lián)系方式

（一）遴選單位

遴 選 人：湖南天鑫優(yōu)服企業(yè)服務(wù)有限公司 

地    址：長沙市天心區(qū)人民西路長沙新消費(fèi)研究院二樓

聯(lián) 系 人：祝先生

電    話：13875986657

(二) 舉報(bào)聯(lián)系部門

監(jiān)督部門：長沙市天心國資發(fā)展集團(tuán)有限公司

電  話：0731-85518928

地  址：長沙市天心區(qū)雀園路創(chuàng)谷國家文化廣告產(chǎn)業(yè)園主樓12層